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1. 非西班牙籍客戶購置房產流程
1.1 當您已決定需要購置的房產時,您須支付金額爲3000歐元的預付款。通過支付該筆費用,您將確保在爲時最長兩個星期的期限內代理人將該房產從市場中撤除。在此期間,押金協議將被擬定。
1.2 如果您還沒有外籍人士身份證號Número de Identidad de Extranjeros (NIE)您必須首先申請該號。您可在離您需要購置的房產的最近派出所申請或者在西班牙其他您打算定居的地方申請。在福利彩票市,您可以在Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras at Passeig de Sant Joan de Borbó 189, 08037, Barcelona辦公室申請。
1.3 申請NIE號,您需要出示以下文件:
  • 以下鏈接文件EX15 form的打印件,填寫好但不要簽名。
  • 一份支持申請人申請NIE的背景資料複印件 (如果您是歐盟公民, 該步奏可以免除):押金協議,一份由代理人簽名用以證明押金協議的文件。
  • 護照(或者歐盟居留卡)原件及複印件。
通常您需要3至5周時間取得您的NIE
請您務必確認自己在西班牙爲合法居留以便您能順利購得房產。
2. 押金協議以及售房合同
2.1 買方必須支付相當於房產價格10%的金額(3000歐元的預付款將從該金額中減免)。處罰條款將會在押金協議中陳述,其中概述了關於出售房產的協定。如果賣方未能履行協議,賣方須支付買方雙倍押金。如果買方撤回購買,押金將不會被退換。
2.2 最終售房日期將在文件中說明(每筆交易情況都不同,具體日期取決於買賣雙方事先的協定,但通常日期不會超過簽訂協議後的兩個月)。
2.3 買方須支付等同於售價10%的金額作爲稅款,外加公證費以及財產登記費。後兩者均取決於房產的售價。
2.4 交易將在買方所選定的公證處進行。此時,買方必須支付押金並且雙方簽訂售房合同。在簽訂售房合同時,買房必須提供一張由他們的銀行所發出的支票用以支付售價扣除先付和/或押金之後的剩餘部分。
2.5 一旦雙方簽訂了售房合同並且買方付清了所有售房價格時,買方即被宣告成爲房產所有人同時賣方將自動放棄該房產的所有權。
2.6 如果該房產已存在抵押貸款情況,在簽訂售房合同之日抵押貸款即被註銷。在此情況下,買方將通過支票(由銀行發出)向貸款銀行還清剩餘房貸並且向公證人開出另一張支票用以在財產登記處註銷抵押貸款。買方還須向房產所有者開出一張支票支付剩餘售房價格。
2.7 在售房合同被簽訂的當天,買方必須向公證人提供資金用以房契審覈、稅款支付、公證費及財產登記費。從簽訂之日到生成新房主名下的房契大概需要一個半月的時間。當正式房契被呈送時,公證人將會提供已付款項的收據,並且在買方所付金額與售房合同產生的費用存在差額時,買方將被償還該差額。
2.8 公證人將在售房合同簽訂之日提供一份非正式的房契副本。