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1.外国人在西班牙购买财产的过程
1.1选择合适的物业后,您需要支付3.000€的抵押品。通过支付这笔款项,您可以确保代理商最多可以在两周内收回该物业。在此期间,必须起草正式的存款协议。
1.2然后,您需要索取一个外国人识别码-NIEMERIDO IDENTHAND。必须亲自到离计划居住地或房地产购买地最近的粮食署亲自进行。就巴塞罗那而言,所需的办公室位于Paseo San Joan N°189-08037。
1.3要申请NIE,您需要提供以下文件:
  • 表格形式的印刷申请 EX15正式完成但未签署。
  • 确认目的和获得NIE的文件副本: 存款协议和房地产中介机构确认付款的信件(欧盟公民除外,他们无需提供获得NIE的理由)。
  • 护照原件和复印件。对于欧盟公民,可以提供身份证的正本和副本。
获得您的NIE通常大约需要3-5个星期。
请注意:要购买物业,您必须在西班牙处于合法位置。
2.订立买卖合同
2.1要签署押金协议,您必须支付押金,金额为房产总价值的10%(之前支付的3.000欧元用于支付押金)。缔结的协议规定了罚款,根据该罚款,如果卖方拒绝完成交易,则他承诺向买方支付定金的两倍。如果买方拒绝购买,则已退还的押金将不予退还。
2.2存款协议还规定了完成买卖过程的最后期限(在每种情况下,此期限取决于双方之间的协议,但平均期限不超过两个月)。
2.3除了财产的价值外,买方还必须缴纳10%的税款,外加业权契据和财产以自己的名义在土地注册处进行登记的费用(公证和登记费用取决于财产的价值)。
2.4买卖交易由买方选择的公证人进行。签署契据后,卖方将获得由买方银行签发的注册银行支票,其金额等于财产价格与已付款项(即抵押和/或押金)之间的差额。
2.5从签署销售契据并支付全部费用之时起,买方被视为财产的所有者,卖方将所有权转移给他。
2.6如果所出售的财产有未偿还的抵押,则在签署购买协议之日立即将其关闭。在这种情况下,买主给抵押持有人一张银行支票,以支付剩余的款项给银行。此外,买方用银行支票支付公证人的服务,以取消土地注册处的抵押权。这两项付款均从物业的议定价值中扣除,然后将剩余的交易金额通过注册银行支票转给卖方。
2.7公证书签署之日,公证人向买方提供产权登记书的简单副本。
2.8在签订买卖协议之日,买方必须向公证人支付交易所需的预先约定的金额,即:税金,公证服务金和产权登记。自购买和出售之日起,以新所有者的名义进行的房地产注册大约需要一到两个月的时间。在转让最终所有权契据时,公证人将提供所有已付款项的证明。之后,如果买方预先支付的估计金额超过实际费用,则差额将退还给买方。