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1.为非西班牙客户购买物业的步骤
1.1一旦您决定购买哪处房产,您将需要支付总计3,000欧元的预订费。支付了这笔款项后,您可以确定Apartment 巴塞罗纳已将该物业从市场上撤走了两周。在这两个星期内,起草了存款协议。
1.2如果您还没有,则必须获得一个外国身份证号码; NémeridadIdentidad de Extranjeros(NIE)。您可以在靠近您要购买的房产的地址或您打算在西班牙居住的地方的警察局申请。在巴塞罗那,您可以去位于百老汇大街189号(83037)的Passeig de Sant Joan deBorbó的不列颠哥伦比亚省外办事处。
1.3要获得NIE号码,您必须能够出示以下文件:
  • EX15表格 完成,但未签名。
  • 支持NIE申请依据的文件副本 (如果您是欧盟公民,则无需执行此步骤):存款协议,由该机构签署的证明存款的签名文件。
  • 护照原件(如果您是欧盟的一部分,则为身份证)和复印件。
获得NIE编号通常需要3-5周。
重要的是,在购买该物业时,不要使西班牙非法。
存款协议和购买协议
2.1买方必须支付房产总价的10%(将从这笔金额中扣除3000欧元的押金)。押金协议中规定了罚款条款,该条款确认了所有者同意出售财产的协议。如果未履行此协议,则所有者必须向买方支付两次保证金。如果买方退出购买,则保证金将丢失。
2.2交易的结束日期将在文件中说明(每次交易都不同,这取决于所有者和买方事先达成的协议,但平均日期通常是在签订协议后的两个月内)。
2.3买方有义务支付销售价格的10%的税款,再加上公证费和土地注册费。后两者取决于房屋的出售。
2.4买卖在买方选择的公证处进行。此时,必须支付保证金并签署购买协议。签署购买协议后,买方必须获得银行开具的支票,其中要扣除预付定金和/或保证金后的余额。
2.5签订销售合同并支付总价后,买方被宣布为所有者,卖方将移交其财产。
2.6如果房屋已有抵押,则在签订购买合同之日将其取消。在这种情况下,买方将通过银行发行的支票将抵押的剩余金额转移到抵押银行。由银行发行的另一张支票将发送给公证人,以支付土地登记处注销抵押的费用。此外,还将向物业所有者发送一张支票,以支付剩余的销售价格。
2.7购买协议签署的当天,购买者必须向公证人提供处理契约,缴纳税款,公证人本人和财产登记的手段。签订购买协议后,大约需要一个半月的时间将契约更改为新所有者的名字。正式契据提交后,公证人将收到已经付款的证明。如果买方的费用与购买协议之间存在差异,则将退还该款项。
民法公证员在购买协议签署之日提供了一份非正式的契约副本。