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1.在巴塞罗那获得外国人公寓的步骤
1.1选择要购买的物业后,您需要支付3,000欧元的预订费。通过支付这笔款项,该财产将被冻结,因此无法营业,最长可租期为两个星期。在这段时间内,初步合同将正式化,指的是上述押金的支付。
1.2必须在离您打算居住或购买财产的城市最近的警察局亲自获得NIE(外国人身份证,即外国人证件)。在巴塞罗那,需要从位于巴塞罗那Paseo San JoanNº189-08037的“ Brigada Provincial deExtranjeríay Fronteras”提出要求。
1.3要申请NIE,必须提交以下文件:
  • 打印应用程序 EX15表格 正式完成,但未签名。
  • 证明需要NIE的文件副本 (除了不需要证明其需要NIE的原因的欧盟公民外):初步合同,房地产中介机构的一封证明付款的信。
  • 原始文件和复印件(对于欧盟公民,也接受身份证件。)
获得NIE通常需要3-5周。
为了购买财产,重要的是不要非法居住在西班牙。
2.初步合同和销售
2.1必须支付财产总额的10%(将从此处打折3,000欧元)。在本文档中,将包含所有者承诺出售的惩罚性条款,如果违约,他将必须向买方支付定金的两倍,如果买方撤回,则将损失已支付的定金。
2.2文件中还标出了出售的最终日期(根据当事方之间的协议,具体情况视情况而定,但是通常选择不超过两个月的日期)。
2.3买方必须按销售价格缴纳10%的税;此外,公证人的费用,用于以新所有人的名义进行的销售的公证写作和财产在注册簿中的注册(这些公证和注册费用与出售价格不同)。
2.4买卖是由买方选择的公证人进行的。签订合同后,通过个人支票将销售价格与初步合同和/或预订合同中的付款之间的差额交付给卖方。
2.5在签订销售合同并支付总价后,买方成为财产的所有人,而卖方将其转让给财产。
2.6对于所出售财产的抵押,将在签订购买合同的同一天取消。在这种情况下,买方将向抵押人的银行交付一张支票,以支付抵押款项,另一张支票将交付给纳提银行,以注销登记册中的抵押;而另一张支票将提供给所有者有关剩余售价的信息
2.7在签订销售合同之日,买方必须向公证人交付预付款以抄录契据,从而支付税款,公证人本人的费用以及与财产登记有关的费用。从签订合同之日起,代表新所有者进行写作大约需要一个半月。交付最终契据后,公证人将提供付款收据,如果买方支付的金额与买卖成本之间存在差异,则该差异将退还给买方。
2.8签署公共契据后,同一公证人将提供一份销售契据的简单副本。