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1.作为外国人获得住宿的步骤:
1.1选择要购买的房产后,您需要支付3,000欧元来预订公寓。通过支付这笔款项,您将确保将财产从市场上撤下长达2周的时间。在此期间,存款合同将正式化。
1.2您需要亲自到您要居住或购买财产的最近警察局亲自申请外国身份证号码(NIE)。在巴塞罗那,它是“ Brigada Provincial deExtranjeríay Fronteras”,地址:巴塞罗那Paseo San JoanNº189-08037。
1.3要申请NIE,您必须拥有以下文件:
  • EX15,已正确填写了申请EX15,但未签名。
  • 显示需要申请国家实体的文件副本: 存款合同,以及房地产机构发送的证明您付款的信件(欧盟公民除外,他们无需详细说明为什么需要NIE)。
  • 护照原件和复印件。如果他们是欧盟公民,则可以获取其身份证复印件。
通常,获得NIE可能需要3-5周。
为了能够购买财产,请勿在西班牙非法入境,这一点很重要。
2.买卖合同
2.1您必须支付物业总金额的10%(将从其中扣除3,000欧元)。在本文档中,将披露所有者必须出售的罚款条款,如果所有者违约,他必须将定金支付给买方,如果撤回,则将损失定金。
2.2在文件中将注明销售的最终日期(每种情况根据当事双方之间的协议而有所不同,但平均日期不得超过两个月)。
2.3在出售价格上,买方必须向国家缴纳10%的税,外加公证书的费用以及以您的名义在财产的土地登记簿中登记的费用。费用取决于物业的售价。
2.4出售将在买方选择的公证处进行。这时,差额将通过标称银行支票,购买价格与由于价格和预订合同和/或付款协议而产生的付款之间的差额添加到销售金额中,并签署了正式文件。
2.5公证人将签发一份简单的契约,直到正式契约准备就绪,买方已经拥有该财产,而出售该财产的一方将拥有该财产。
2.6如果是抵押贷款,则由负责由卖方资金注销的同一公证人,买方将必须通过银行支票(由银行发行)支付抵押的剩余金额。 )到银行抵押,并向公证人提供另一张支票,以取消财产登记册中的抵押。他们还必须向物业的所有者签发剩余售价的支票。
2.7在签署销售契据的当天,买方必须向公证人提供处理书面文书的规定,包括缴税,交纳公证费和进行财产登记。从新契约签署之日起,向新所有者注册的契约大约需要一个半月。在交付最后一份契约时,公证人将在其上添加付款凭证,如果买方支付的金额与销售成本之间存在差异,则该差异将退还给买方。
2.8签署契约后,公证人将在当天交付一份简单的出售契约副本。