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1.作为外国人获得房屋的步骤:
1.1选择要购买的房产后,您将需要支付3,000欧元的预订费。通过支付此金额,您将确保房地产将房地产从销售市场上移走,最长不得超过两周。在这段时间内,存款合同将正式化。
1.2您必须亲自向打算居住或购买财产的地方最近的警察局亲自申请外国人身份证号码(NIE)。对于巴塞罗那,它是省外国人与边境旅,地址为:巴塞罗那Paseo San JoanNº189-08037。
1.3要申请NIE,必须提交以下文件:
  • 申请表格 型号EX15 正式完成,但未签名
  • 证明需要NIE的原因或需求的证明文件副本:存款合同,以及房地产机构发出的证明付款的信函(欧盟公民除外,他们无需详细说明为什么需要NIE)
  • 护照原件和复印件。如果他们是欧盟公民,则可能会提供身份证复印件。
获得NIE通常需要3-5周。
为了继续购买房产,不要在西班牙处于不正常状态是很重要的。
2.阿拉斯和销售
2.1您必须支付物业总金额的10%(将从这笔金额中扣除3,000欧元)。在本文档中,将在所有者同意出售的地方增加刑罚条款,如果违规,他将必须向买方支付双倍的保证金,如果他撤回,则将损失交付的保证金。
2.2文件还标明了出售的最终日期(在每种情况下,更改均取决于双方之间的协议,但平均而言,交易日期不超过两个月)。
2.3买方必须按销售价格缴纳10%的税,再加上公证书的费用以及以他的名义在物业的财产登记处注册的费用(上述公证和注册费用,取决于购买价格)。
2.4买卖是由购买方选择的公证人进行的。签署该契约后,预订合同和/或定金合同中的购买价格与根据价格付款之间的差额将通过名义银行支票交付给卖方。
2.5在签订销售契约并收取总购买价后,购买方已经是财产的所有人,而出售方则将其移交给财产。
2.6如果所售房屋抵押有抵押,则应在签署买卖契据的同一天支付抵押。在这种情况下,买方将根据购买价格向抵押银行提供一张未偿还抵押金额的支票,并向公证人交付一张用于注销土地注册处抵押权的支票,其余的则由买方支付。购买价格会将支票交付给所有者。
2.7在签署销售契据之日,购买方必须向公证人提供资金以处理契据,即,用于缴纳税款,支付公证人的费用以及对公证人的登记。属性。以新所有人的名义注册的契约距离签署契约的日期大约需要一个半月。在交付最后一份契约时,公证人会附有付款证明文件,如果买方支付的金额和销售费用有差异,则该差异将退还给买方。
2.8在签署公共契据后,公证人将在当天交付一份简单的销售契据副本。