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1.为非西班牙客户购买物业的步骤
1.1在决定要购买的物业后,您必须支付总计3,000欧元的费用才能进行预订。通过支付这笔款项,您可以确保代理商最多将房地产从市场上撤出两周。在此期间,起草了存款协议。
1.2如果您还没有,则必须获得一个外国身份证号码; NémeridadIdentidad de Extranjeros(NIE)。您可以从最接近您要购买的财产或打算居住在西班牙的住所的警察局要求一名警察。在巴塞罗那,您可以前往巴塞罗那Passeig de Sant Joan deBorbó189,08037的Brigada Province deExtranjeríay Fronteras办公室。
1.3为了获取NIE编号,您必须出示以下文件:
  • EX15表格,但未签名。
  • 支持NIE请求依据的文档副本 (除非您是欧盟公民,否则无需执行此步骤):存款协议,该机构签名的证明存款付款的文件。
  • 护照原件(如果是欧盟则为身份证)和复印件。
获得NIE通常大约需要3-5周
重要的是,请勿非法在西班牙居住,以继续购买房产。
2.订金协议和销售合同
2.1买方必须支付总房价的10%(将从这笔金额中扣除3,000欧元的预付款)。罚款条款将出现在存款协议中,其中概述了业主出售该物业的协议。如果未履行此协议,所有者必须向买方支付两倍的定金。如果买方退出购买,则定金将丢失。
2.2最终的销售日期将在文件中注明(每种情况都不同,取决于买卖双方先前达成的协议,但平均日期通常在签订协议后的两个月内)。
2.3买方需要支付销售价格的10%的税款,再加上公证费和财产登记费。后两项费用取决于物业的售价。
2.4出售将在买方选择的公证处进行。这时,必须支付定金并签署销售合同。在签署销售合同时,买方必须提供银行支付的支票,用于支付预付款和/或定金后应支付的剩余销售价格。
2.5在签订销售合同并支付总价后,买方即被宣布为财产所有人,而卖方将交出财产。
2.6如果财产已经有抵押,则在签订买卖合同的同一天取消抵押。在这种情况下,买方将通过支票(由银行发出)将抵押的剩余金额支付给抵押银行,并将另一支支票支付给公证人以取消财产登记册中的抵押。他们还必须向物业所有者签发剩余售价的支票。
2.7在签订买卖合同的同一天,买方必须向公证人提供资金以处理契据,缴纳税收,公证人和财产登记费。从签署之日起大约需要一个半月的时间来以新所有者的名义创建契约。提交正式契约后,公证人将提供已经付款的收据,如果买方支付的金额与销售合同的费用有差异,则买方将获得该差异的补偿。
2.8公证人将在签订买卖合同之日提供契约的非官方副本。