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1.作为非西班牙人购买物业的步骤:
1.1一旦您决定购买房产,您必须支付3,000欧元来预订公寓。通过支付这笔款项,您可以确保代理商最多将房产从市场上撤走两周。在此期间,存款协议将缔结。
1.2如果您还没有人,则需要在您打算居住或购买建筑物的最近警察局亲自申请西班牙外国人身份证号码(NIE)。对于巴塞罗那,地址为Brigada Provincial deExtranjeríay Fronteras,地址为:巴塞罗那Paseo San JoanNº189-08037。
1.3为了接收NIE号码,您应该随身携带以下文件:
  • EX15 表格已正确填写但未签名
  • 证明需要NIE的文件副本:存款协议和房地产机构签发的证明存款的文件 (除了不必说明为什么需要NIE的欧盟公民外)。
  • 护照及其副本。如果您是欧盟公民,则还可以提供身份证复印件。
通常需要3-5周才能收到NIE。
重要的是,不要非法在西班牙居住,以进行财产购买。
2.存款协议和销售协议
2.1买方必须支付总建筑价格的10%(将从价格中扣除3,000欧元的预付款)。该文件将包含表明所有者承诺出售的刑法条款。在不遵守规定的情况下,所有者必须向买方支付两倍于定金协议金额的款项。如果买方提款,他将损失定金。
2.2文件还说明了销售的结束日期(每种情况视买卖双方先前达成的协议而有所不同,平均日期通常在协议签署后的两个月内)。
2.3买方有义务支付销售价格的10%的税款,再加上公证费和土地注册费。后两项费用取决于物业的售价。
2.4买卖在买方选择的公证处进行。此时,必须支付定金并签署销售合同。签订购买合同后,买方必须向银行提交已签发的支票,证明他可以支付剩余的购买价款,但仍将从中扣除预付款和/或定金。
2.5通过签署销售合同并支付全部购买价,买方将成为所有者,而卖方则放弃其财产所有权。
2.6如果已售出的公寓已经有抵押,则将在签订合同的当天取消抵押。在这种情况下,买方将通过支票将剩余的抵押贷款支付给适当的银行,并将另一张支票交给公证人以取消土地登记册中的抵押贷款。您还需要向剩余财产的所有者支付支票。
2.7在签订合同的同一天,买方必须向公证人支付预付款,以作为费用补贴,其中包括税费,公证费和进入土地登记册的费用。从签名到代表新所有者创建契约大约需要一个半月的时间。提交正式公契后,公证人将提供已经付款的证据,并且如果买方支付的金额与销售成本之间存在差异,则该差异将退还给买方。
2.8在签订购买合同之日,公证人将交出购买契约的非正式副本。