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验收

向外国人出售房地产的条件:
选择您想要的物业时,必须支付3000欧元作为预订押金,并且我们最多会在14天之内确认预订并完全从房地产公司的销售市场筹集资金,并开始为该押金编写初始合同。
必须在距离您要居住或购买财产的社区最近的派出所亲自申请NIE卡。在巴塞罗那,它被称为外国人和边境事务区域管理局,位于圣胡安189号大街,邮编08037。
要申请外国人的身份证,必须提交以下文件:
  • 的印刷本 需求 填写了所有必需的信息,但没有签名。
  • 所有证明需要身份证的文件的副本 :这笔押金的初始合同,以及从房地产中介机构提取的用于支付金额证明的信函(欧盟公民免于支付该证明,因此无需证明要求外国人身份证的动机)。
  • 护照原件和复印件。对于欧盟公民,请提供身份证复印件。
获得身份证通常需要3到5个星期。
无需在西班牙处于不自然的境地(无需签证或居留申请)即可购买物业。
买卖合同
必须支付总财产价值的10%(将从这笔款项中扣除3000欧元的预订价值)。添加了惩罚条款中的条款,即所有者有义务出售合同约定的财产,并且在出售未完成的情况下,他有义务向买方支付两倍的定金,如果他撤回,则将损失已收的定金的价值。
该文件说明了买卖合同的最后日期(该日期根据缔约双方之间的协议进行了更改,但不得超过两个月)。
除编写和记录销售合同以及在物业所有者的注册表中进行注册和记录的费用外,在销售中指定的价格还要加收10%的税(记录和注册费用根据销售的指定值确定)。
注册买家选择谁来完成销售。签订合同后,卖方在支付与销售价格和初始合同或保证金相关的费用后,会收到剩余约定金额的银行支票。
签订买卖合同并收到全额款项后,买方对财产的所有权将得到证明,卖方有义务移交商定的所有权。
如果合同规定的房地产抵押,则在签订买卖合同的同一天将取消抵押。购买方根据抵押付款额的买卖价格向当前银行提供银行支票,并向合同注册员提供另一张支票以使财产注册处的质押无效。所有者会收到一张收银员的支票,以了解剩余的买卖价值。
签订买卖合同后,买方方有义务为注册服务商提供资金,以执行公证的法律程序,以支付应缴的税款,注册服务商的费用并记录所有权。从签署之日起,以新所有者的名义公证的合同的接收大约需要一个月零两个星期。在最终合同中附上所有发票,以支付与销售有关的费用。如果买方交付的金额与买卖费用之间存在差异,则注册服务商有义务退还该差异。
在记录合同之后,注册服务商会提供一份非正式的买卖合同副本。